Portuense/Magliana: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Quartieri a sud-ovest di Roma lungo via Portuense e il Tevere, con palazzine del dopoguerra, la Magliana, il Trullo e prezzi tra i più accessibili.
- Vendita, fascia delle medie di zona
- 2.913–3.575 €/m²
- Affitto, fascia delle medie di zona
- 14,23–14,58 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. La fascia confronta le medie delle aree sotto elencate, non i prezzi minimi e massimi dei singoli immobili.
- Portuense, Villa Bonelli: 3.575 €/m² · 14,58 €/m² al mese · settembre 2026.
- Magliana, Trullo, Parco de' Medici: 2.913 €/m² · 14,23 €/m² al mese · settembre 2026.
Quanto costa una casa a Portuense/Magliana
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 146.000 € | 710 € |
| 80 m² | 233.000 € | 1.140 € |
| 110 m² | 320.000 € | 1.570 € |
Calcolo su 2.913–3.575 €/m² in vendita e 14,23–14,58 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Portuense/Magliana
Il Portuense si sviluppa lungo via Portuense, tra Monteverde e il Tevere, con palazzine del dopoguerra, negozi e servizi. Più a sud si trovano la Magliana, quartiere popolare lungo il fiume, e il Trullo, noto per i murales e un'identità forte.
Queste zone hanno prezzi tra i più bassi del quadrante, con molte case di taglio medio. I servizi sono buoni lungo gli assi principali, mentre il verde è presente con la riserva della Valle dei Casali. Le differenze tra una via e l'altra sono forti, e conviene visitare la zona con attenzione.
Trasporti
La ferrovia regionale ferma a Villa Bonelli, Magliana e Muratella, con collegamenti verso Trastevere, Ostiense e Fiumicino. La metro B è raggiungibile a EUR Magliana, oltre il Tevere. Molti autobus percorrono via Portuense e via della Magliana.
Vie e zone
Le vie principali sono via Portuense, via della Magliana, via del Trullo, via dei Colli Portuensi e largo Alessandro Volta. Verso il Tevere si trova il lungotevere della Magliana.
Per chi è adatto
Adatto a chi cerca prezzi accessibili e treni verso Fiumicino e il centro, a giovani coppie e a chi investe. Conviene valutare la singola via con cura.
Domande frequenti su Portuense/Magliana
Il Portuense è servito dalla metro?
Non direttamente. Ci sono i treni regionali a Villa Bonelli, Magliana e Muratella, e la metro B a EUR Magliana, oltre il Tevere.
La Magliana è una zona economica?
Sì, i prezzi sono tra i più bassi del quadrante sud-ovest. I valori aggiornati sono nel riquadro di questa pagina.
Il Portuense è adatto alle famiglie?
Sì, ci sono scuole, servizi e la riserva della Valle dei Casali. Conviene però valutare bene la singola via.
Ci sono collegamenti con Fiumicino dal Portuense?
Sì, la ferrovia regionale collega la zona con l'aeroporto di Fiumicino.
