Guide alla casa a Roma

Regole, costi e passaggi spiegati in modo semplice dalla Redazione Immobiliaroma.it.

Le verifiche da fare prima di comprare casa

Prima di firmare controlla la conformità catastale e urbanistica, eventuali ipoteche, le spese condominiali e lo stato degli impianti.

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Vendere

Documenti, costi, tasse e come preparare la casa per venderla bene.

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Vendere

Documenti per vendere casa: la lista completa

Per vendere servono atto di provenienza, visura e planimetria catastale, APE, documenti su conformità urbanistica e, in condominio, la situazione delle spese. Prepararli prima evita ritardi al rogito.

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Vendere

Quanto costa vendere casa: spese e tasse del venditore

Il venditore paga in genere l'eventuale provvigione dell'agenzia, l'APE, le spese per regolarizzare difformità e, in alcuni casi, l'imposta sulla plusvalenza. Il notaio di norma lo paga chi compra.

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Vendere

Come preparare casa per la vendita

Pulizia, piccoli interventi, foto luminose e documenti pronti aiutano a vendere prima e meglio. Non servono grandi ristrutturazioni.

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Comprare

Imposte, tappe dell'acquisto e verifiche da fare prima di firmare.

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Comprare

Costi di acquisto della prima casa: imposte e spese

Se compri da un privato con agevolazioni prima casa paghi l'imposta di registro al 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €) e 50 € ciascuna di imposte ipotecaria e catastale, più notaio ed eventuale agenzia.

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Comprare

Dalla proposta al rogito: le tappe dell'acquisto

Proposta d'acquisto, compromesso (contratto preliminare) e rogito notarile sono le tre tappe. Il preliminare va registrato e conviene trascriverlo.

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Affittare

Contratti, canone concordato, cedolare secca: per chi affitta e chi cerca casa.

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Contratto a canone concordato a Roma: come funziona

Il canone concordato (3+2) ha un affitto entro i limiti dell'accordo territoriale di Roma e dà al proprietario vantaggi fiscali: cedolare secca al 10% e IMU ridotta del 25%.

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Affittare

Cedolare secca: cos'è e quando conviene

La cedolare secca è una tassa fissa sugli affitti al posto dell'IRPEF: 21% per il canone libero, 10% per il concordato a Roma. Niente imposta di registro e di bollo, ma niente aggiornamento ISTAT.

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Mutuo e tasse

IMU, mutuo, agevolazioni: le regole spiegate in modo semplice.

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Mutuo e tasse

IMU a Roma: chi paga, quando e quanto

L'IMU non si paga sull'abitazione principale, salvo categorie di lusso (A/1, A/8, A/9). Si versa in due rate, il 16 giugno e il 16 dicembre, con le aliquote deliberate da Roma Capitale.

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Mutuo e tasse

Mutuo: quanto puoi chiedere e come scegliere

Le banche finanziano di solito fino all'80% del valore dell'immobile e preferiscono una rata non oltre circa un terzo del reddito netto mensile. Confronta il TAEG, non solo il tasso.

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Vivere a Roma

Come scegliere il quartiere, i trasporti e i servizi.

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Vivere a Roma

Come scegliere il quartiere giusto a Roma

Parti da tre domande: dove lavori o studi, quanto conta la metro e che ritmo di vita cerchi. Poi confronta tipologia di case e servizi.

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Vivere a Roma

Vivere vicino alla metro a Roma: i quartieri serviti

Le tre linee di metro (A, B/B1 e C) attraversano quartieri molto diversi. Abitare vicino a una fermata semplifica gli spostamenti e rende la casa più facile da affittare.

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