Balduina: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 5 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Quartiere residenziale collinare a nord-ovest, tra Monte Mario e Prati, con palazzine anni Sessanta e Settanta e molto verde.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 4.844–5.319 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 17,63–20,86 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, maggio 2026. I prezzi di chiusura sono di solito più bassi di quelli richiesti.
Quanto costa una casa a Balduina
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 242.000 € | 880 € |
| 80 m² | 388.000 € | 1.410 € |
| 110 m² | 533.000 € | 1.940 € |
Calcolo su 4.844–5.319 €/m² in vendita e 17,63–20,86 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, maggio 2026.
Vivere a Balduina
La Balduina si è sviluppata soprattutto nel dopoguerra, con palazzine dotate di balconi e spesso di posto auto. È una zona tranquilla e familiare, vicina alla Riserva naturale di Monte Mario.
Trasporti
La stazione Balduina della linea ferroviaria FL3 collega con San Pietro e Ostiense; numerosi autobus verso Prati e la metro A.
Vie e zone
Piazza della Balduina, via Lattanzio, via Mattia Battistini e viale delle Medaglie d'Oro.
Per chi è adatto
Adatto a famiglie che cercano spazi, verde e tranquillità vicino a Prati.
Domande frequenti su Balduina
Come si raggiunge il centro dalla Balduina?
Con il treno FL3 dalla stazione Balduina o con gli autobus verso Prati e la metro A.
La Balduina ha verde?
Sì, confina con la Riserva naturale di Monte Mario.
