Nomentano: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Quartiere vivace tra via Nomentana, piazza Bologna e l'università, con palazzi d'epoca, Villa Torlonia e una forte domanda di affitto da studenti.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 5.731 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 21,65 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. Il valore si riferisce all’area sotto indicata, non a ogni via del quartiere.
- Bologna, Policlinico (riferimento parziale per Nomentano): 5.731 €/m² · 21,65 €/m² al mese · settembre 2026.
Foto di Ágatha Depiné su Unsplash
Quanto costa una casa a Nomentano
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 287.000 € | 1.080 € |
| 80 m² | 458.000 € | 1.730 € |
| 110 m² | 630.000 € | 2.380 € |
Calcolo su 5.731 €/m² in vendita e 21,65 €/m² al mese in affitto; fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Nomentano
Il Nomentano si sviluppa lungo via Nomentana, tra Porta Pia, Villa Torlonia e piazza Bologna. È un quartiere vivace e ben servito, con palazzi degli anni Venti e Trenta, palazzine più recenti e molti negozi.
La vicinanza alla Sapienza e al Policlinico porta molti studenti e lavoratori della sanità, e quindi una forte domanda di affitto. Villa Torlonia è il grande parco del quartiere. Intorno a piazza Bologna la vita è animata, mentre verso via Nomentana le strade sono più signorili.
Trasporti
La metro B ferma a Bologna e Policlinico, e da Bologna parte la diramazione B1 verso Libia e Jonio. Su via Nomentana passano molti autobus verso Porta Pia e il centro, e il tram serve viale Regina Margherita.
Vie e zone
Le vie principali sono via Nomentana, piazza Bologna, viale delle Province, via Catania e via Lorenzo il Magnifico. Verso il centro si trovano viale Regina Margherita e via XXI Aprile.
Per chi è adatto
Adatto a studenti, giovani professionisti e famiglie che vogliono servizi e metro vicino. Molto interessante per chi investe in affitti agli studenti.
Domande frequenti su Nomentano
Il Nomentano è servito dalla metro?
Sì, dalla metro B con le fermate Bologna e Policlinico. Da Bologna parte anche la diramazione B1.
Il Nomentano è adatto agli studenti?
Sì, è vicino alla Sapienza e al Policlinico, e offre molti servizi e collegamenti. Per questo la domanda di stanze è alta.
Che parco c'è al Nomentano?
Villa Torlonia, uno dei parchi storici più belli di Roma, con la Casina delle Civette e i musei.
Conviene comprare al Nomentano per affittare?
La domanda di affitto è alta e stabile grazie a università e ospedali. Conviene puntare su case vicine alla metro.
Quartieri vicini
Pietralata/Casal Bertone
Municipio IV · 3.368–3.548 €/m²
Due contesti nel quadrante est
San Lorenzo
Municipio II · 4.779 €/m²
Studenti, botteghe d'arte e notti lunghe.
Trieste
Municipio II · 6.817 €/m²
Liberty, Coppedè e strade silenziose.
Salario
Municipio II · 6.000 €/m²
Servizi e residenze a nord del centro
