Rendita catastale: cos'è, come si calcola e a cosa serve

La rendita catastale è il reddito "teorico" che il Catasto attribuisce a ogni immobile. Non è una tassa e non è il valore di mercato. Qui vediamo cos'è, come si calcola la rendita catastale e perché il valore che ne deriva è solo fiscale. È però il numero da cui partono IMU, imposte di acquisto e successione^[2].

Rendita catastale: cos'è in parole semplici

Il Catasto classifica ogni casa con alcuni dati. Dalla loro combinazione nasce la rendita catastale:

• zona censuaria, cioè l'area del Comune in cui si trova l'immobile;
• categoria, per esempio A/2 (abitazione civile) o A/3 (abitazione economica);
• classe, che indica la qualità all'interno della categoria;
• consistenza, in vani per le abitazioni e in metri quadrati per box e cantine.

Ogni combinazione di zona, categoria e classe ha una tariffa d'estimo. Moltiplicando la tariffa per la consistenza si ottiene la rendita. Per una casa, quindi, conta molto più il numero di vani della superficie reale.

Dove trovare la rendita catastale

Hai tre strade, tutte semplici:

1. La visura catastale, che riporta la rendita insieme agli altri dati.
2. L'atto di acquisto o di successione, dove la rendita è indicata dal notaio.
3. Il [servizio Consultazione rendite catastali](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/fabbricatiterreni/visura-catastale/consultazione-rendite-catastali) dell'Agenzia delle Entrate, gratuito e senza registrazione^[1].

Per il servizio online ti servono i dati catastali: Comune, foglio, particella e subalterno. Se non li conosci, con SPID puoi usare il servizio "Risultanze catastali", che cerca gli immobili per codice fiscale.

Calcolo della rendita catastale e del valore catastale

Di solito non devi calcolare la rendita catastale: la trovi già scritta. Ti serve invece sapere come trasformarla in valore catastale, che è la base delle imposte.

La formula è sempre la stessa: rendita × 1,05 × coefficiente. Cambia solo il coefficiente:

Ai fini dell'IMU, la rivalutazione del 5% è prevista dalla legge^[4]. Le imposte di acquisto, invece, seguono il sistema del prezzo-valore descritto nella guida dell'Agenzia delle Entrate^[3].

A cosa serve la rendita catastale

Per l'IMU

La base imponibile IMU è il valore catastale con coefficiente 160. A Roma si applica poi l'1,14% per la seconda casa. Trovi il calcolo completo nella guida all'IMU sulla seconda casa a Roma.

Per le imposte di acquisto

Se compri da un privato, le imposte si calcolano sul valore catastale e non sul prezzo pagato. È il sistema del prezzo-valore. Con le agevolazioni prima casa paghi il 2% del valore catastale calcolato con il coefficiente 110. Approfondisci nella guida alle imposte di acquisto della prima casa.

Per la successione e le donazioni

Anche l'imposta di successione sugli immobili si calcola di solito sul valore catastale, con i coefficienti 110 o 120. Per i figli e il coniuge, inoltre, c'è una franchigia di un milione di euro per ciascun erede.

Per l'IRPEF

Le case non affittate e soggette a IMU, in genere, non pagano IRPEF. C'è però un'eccezione: se la casa non affittata si trova nello stesso Comune della tua abitazione principale, paghi IRPEF sul 50% della rendita rivalutata.

Valore dell'immobile da rendita catastale: attenzione

Molti usano la rendita per stimare quanto vale una casa. È un errore. A Roma il valore catastale è spesso una frazione del valore di mercato.

Facciamo un esempio. Un trilocale ai Parioli può avere una rendita di 1.500 euro. Il valore catastale con coefficiente 120 è di 189.000 euro. Sul mercato, invece, lo stesso trilocale può valere tre o quattro volte tanto.

Per conoscere il valore reale servono le quotazioni di zona e una valutazione dell'immobile.

Come si cambia la rendita catastale

La rendita può cambiare in due casi:

• su tua iniziativa, con una pratica di variazione presentata da un geometra o architetto, per esempio dopo una ristrutturazione, una fusione o un frazionamento;
• su iniziativa del Comune o del Catasto, con una revisione delle rendite di una zona o di un singolo immobile.

Se trovi un errore nei dati, invece, puoi chiedere una rettifica gratuita. Si fa online con il servizio "Istanza rettifica dati catastali" o presso l'ufficio provinciale del Territorio.

La rendita, poi, deve corrispondere allo stato reale della casa. Una planimetria non aggiornata può bloccare un rogito. Per questo, prima di vendere o comprare, conviene controllare la visura ipocatastale e la planimetria.

In sintesi

La rendita catastale è il reddito teorico di una casa secondo il Catasto. La trovi gratis online e, moltiplicata per 1,05 e per un coefficiente, diventa la base di IMU e imposte. Non dice però quanto vale davvero l'immobile sul mercato.