Costi di acquisto della prima casa: imposte e spese
In breve
Se compri da un privato con agevolazioni prima casa paghi l'imposta di registro al 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €) e 50 € ciascuna di imposte ipotecaria e catastale, più notaio ed eventuale agenzia.
Acquisto da privato
- Prima casa: registro 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna.
- Seconda casa: registro 9% sul valore catastale (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna.
Acquisto da impresa con IVA
- Prima casa: IVA al 4%.
- Altre abitazioni: IVA al 10% (22% per le abitazioni di lusso).
- Registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di 200 € ciascuna.
Requisiti prima casa, in sintesi
Non essere titolare di un'altra abitazione nello stesso comune, né di altra casa acquistata con agevolazioni (salvo venderla nei termini di legge), e trasferire la residenza nel comune entro 18 mesi. L'immobile non deve essere di categoria A/1, A/8 o A/9.
Altre spese
Notaio, eventuale provvigione dell'agenzia, perizia e istruttoria se chiedi un mutuo.
Il budget oltre il prezzo della casa
Prepara un prospetto separando prezzo, imposte, compensi professionali, costi del finanziamento e spese successive all’ingresso. Tieni distinta la liquidità necessaria prima del rogito da quella da versare al saldo: caparra e acconti richiedono disponibilità anticipata.
Chiedere preventivi confrontabili
- Al notaio indica prezzo, venditore, categoria catastale e agevolazioni richieste.
- All’agenzia chiedi provvigione, IVA applicabile e momento del pagamento.
- Alla banca chiedi il prospetto informativo con costi e condizioni del finanziamento.
- Per i lavori richiedi un sopralluogo, non una stima basata soltanto sulle foto.
Verificare le agevolazioni prima della firma
I requisiti prima casa dipendono anche dalle proprietà già possedute e dalla tua situazione personale. Il valore catastale non è sempre la base imponibile applicabile: chiedi al notaio se ricorrono le condizioni del prezzo-valore e quali impegni assumi con l’agevolazione.
Domande frequenti
Cos'è il prezzo-valore?
È il sistema per cui, comprando da privato una casa, le imposte si calcolano sul valore catastale e non sul prezzo pagato.
Entro quando va trasferita la residenza?
Entro 18 mesi dall'acquisto, nel comune in cui si trova la casa.
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un notaio, commercialista o avvocato.
