Guide: proprietà e successioni

Nuda proprietà, usufrutto, successione e donazione della casa: diritti, valori fiscali 2026 e scelte da fare con la famiglia.

Coppia di anziani a casa: con la nuda proprietà possono continuare ad abitarci

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Nuda proprietà: cos'è, come si calcola il valore e quando conviene

La nuda proprietà è la proprietà di una casa senza il diritto di usarla: l'uso spetta all'usufruttuario, spesso il venditore, finché vive. Per questo costa meno della piena proprietà. Il valore dipende dall'età dell'usufruttuario: nel 2026 si applicano ancora i coefficienti calcolati al tasso del 2,5%.

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Coppia anziana nel soggiorno della casa su cui ha l'usufrutto

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Usufrutto della casa: cos'è, diritti, spese, IMU e calcolo 2026

L'usufrutto è il diritto di usare una casa che appartiene a un altro e di incassarne gli eventuali affitti, rispettandone la destinazione. Dura al massimo per tutta la vita dell'usufruttuario. Chi ha l'usufrutto paga IMU e spese ordinarie; il nudo proprietario paga le spese straordinarie.

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