Vai al contenuto
Immobiliaroma
Valuta casa

Guide: affittare

Affitti a Roma per proprietari e inquilini: contratti 4+4, 3+2 e transitori, canone concordato, cedolare secca, disdetta, sfratto.

Tetti e cupole del centro: gli affitti brevi a Roma si concentrano in centro storicoAffittare

Affitti brevi a Roma nel 2026: regole, numeri, tasse e alternative

Nel 2026 gli affitti brevi a Roma contano circa 37.000 annunci su Airbnb, secondo Federalberghi. Per affittare servono il CIN, la comunicazione degli ospiti alla Questura e la riscossione del contributo di soggiorno. Il reddito si tassa con la cedolare al 21% sul primo immobile e al 26% sul secondo.

Leggi la guida
Registrazione del contratto di affitto online dal computer di casaAffittare

Registrazione del contratto di affitto: termini, costi e RLI nel 2026

La registrazione del contratto di affitto va fatta entro 30 giorni dalla firma, per tutti i contratti che durano più di 30 giorni nell'anno. Nel 2026 si fa online con il modello RLI. Senza cedolare secca si pagano l'imposta di registro del 2% sul canone annuo, con un minimo di 67 euro, e l'imposta di bollo.

Leggi la guida
Facciate di palazzi romani: cercare un affitto a Roma da privatiAffittare

Affitto a Roma da privati: vantaggi, rischi e controlli nel 2026

Un affitto a Roma da privati fa risparmiare la provvigione dell'agenzia, ma lascia a te verifiche, trattativa e contratto. Prima di pagare controlla che chi affitta sia il proprietario, visita la casa e firma un contratto scritto e registrato. Un'agenzia seria fa questi controlli per te, a fronte di un compenso.

Leggi la guida
Coppia nella nuova casa con un contratto di affitto 4+4Affittare

Contratto di affitto 4+4: durata, rinnovo e disdetta nel 2026

Il contratto di affitto 4+4 è la locazione a canone libero: dura quattro anni e si rinnova in automatico per altri quattro. Alla prima scadenza il proprietario può negare il rinnovo solo per i motivi previsti dalla legge. L'inquilino, invece, può lasciare con sei mesi di preavviso.

Leggi la guida
Modellino di casa e chiavi: la cedolare secca sugli affitti brevi nel 2026Affittare

Cedolare secca sugli affitti brevi 2026: aliquote 21% e 26% e regole

Nel 2026 la cedolare secca sugli affitti brevi è del 21% per un solo immobile scelto dal proprietario e del 26% per il secondo. Dal terzo appartamento, con la legge di bilancio 2026, l'attività si considera d'impresa e serve la partita IVA. L'imposta si calcola sul canone lordo, senza deduzioni.

Leggi la guida
Calendario per calcolare il preavviso della disdetta del contratto di affittoAffittare

Disdetta del contratto di affitto: preavviso, modello e regole 2026

La disdetta del contratto di affitto va inviata per iscritto, con raccomandata o PEC, di solito almeno sei mesi prima della scadenza. L'inquilino può recedere prima per gravi motivi, sempre con sei mesi di preavviso. Il proprietario, invece, alla prima scadenza può disdire solo per i motivi previsti dalla legge.

Leggi la guida
Agenda e calendario: la durata del contratto di affitto transitorioAffittare

Contratto di affitto transitorio: durata, regole e canone 2026

Il contratto di affitto transitorio dura da uno a diciotto mesi ed è ammesso solo per un'esigenza temporanea, del proprietario o dell'inquilino, indicata e documentata nel contratto. A Roma il canone deve rispettare l'Accordo territoriale. Se l'esigenza manca, il contratto diventa un 4+4.

Leggi la guida
Ragazza al computer in camera: cercare stanze in affitto a Roma nel 2026Affittare

Stanze in affitto a Roma: prezzi per zona e consigli 2026

Nel 2026 le stanze in affitto a Roma costano in media tra 500 e 700 euro al mese per una camera singola nelle zone universitarie, con aumenti di circa il 10% in un anno. In periferia si trovano soluzioni tra 400 e 600 euro. Contano zona, spese incluse e tipo di contratto.

Leggi la guida
Palazzi con balconi: cercare un monolocale in affitto a Roma nel 2026Affittare

Monolocale in affitto a Roma: prezzi per zona, contratti e consigli 2026

Un monolocale in affitto a Roma costa in media circa 19 euro al metro quadro al mese nel 2026, secondo idealista: per 35 metri quadri sono circa 670 euro. Nel Centro si superano i 1.000 euro, mentre nelle zone più periferiche si scende sotto i 450. A questa cifra vanno aggiunte utenze e spese condominiali.

Leggi la guida
Chiavi su un tavolo di legno: appartamenti in affitto a Roma nel 2026Affittare

Appartamenti in affitto a Roma: canoni per zona 2026

Nel 2026 gli appartamenti in affitto a Roma costano in media 19,2 euro al metro quadro al mese, secondo idealista. Un bilocale di 55 metri quadri costa quindi circa 1.050 euro, un trilocale di 80 circa 1.540. Nel Centro si superano i 30 euro al metro quadro, in periferia si scende sotto i 13.

Leggi la guida
Chiavi di un appartamento restituite dopo lo sfrattoAffittare

Sfratto: come funziona per morosità e finita locazione, tempi e costi

Lo sfratto è la procedura con cui il proprietario chiede al giudice di riavere la casa affittata. Si usa quando l'inquilino non paga, per morosità, o quando il contratto è scaduto, per finita locazione. Dopo la convalida serve l'esecuzione con l'ufficiale giudiziario, che può richiedere mesi.

Leggi la guida
Calcolatrice e banconote per calcolare la cedolare secca sugli affittiAffittare

Cedolare secca sugli affitti 2026: aliquote, calcolo e quando conviene

La cedolare secca sugli affitti è un'imposta sostitutiva che il proprietario persona fisica può scegliere per le case affittate a uso abitativo. Si paga il 21% del canone annuo, o il 10% con il canone concordato, al posto di IRPEF, addizionali, imposta di registro e bollo. In cambio si rinuncia agli aumenti ISTAT.

Leggi la guida
Palazzo residenziale a Roma affittato con contratto a canone concordatoAffittare

Contratto a canone concordato a Roma: come funziona e quanto conviene nel 2026

Il contratto a canone concordato dura tre anni più due e ha un canone entro le fasce dell'Accordo territoriale di Roma. In cambio il proprietario ottiene, nel 2026, la cedolare secca al 10%, l'IMU ridotta del 25% e un'imposta di registro più bassa. Per i benefici serve l'attestazione di rispondenza.

Leggi la guida
La tua casa, il prossimo passo

Scopri quanto vale casa tua

Due minuti, nessun costo. Ti contatta un'agenzia selezionata della tua zona.

Valuta gratis