Quota legittima: a chi spetta, come si calcola e cosa cambia per le case donate nel 2026

La quota legittima è la parte di eredità che la legge riserva sempre al coniuge, ai figli e, se mancano i figli, ai genitori. Nessun testamento o donazione può toglierla. Con un solo figlio, ad esempio, al figlio spetta metà del patrimonio. Il resto è la quota disponibile.

In questa guida trovi chi ha diritto alla legittima, come si calcola e cosa fare se un testamento la viola. Inoltre vediamo cosa cambia per le case donate dopo la riforma entrata in vigore a dicembre 2025.

Cos'è la quota legittima?

La quota legittima è la parte del patrimonio che spetta per legge ai familiari più stretti, anche contro la volontà del defunto. Si parla anche di successione necessaria.

Le regole si trovano nel Codice civile del 1942, dall'articolo 536 in poi^[1]. Il primo comma elenca chi ha diritto alla riserva:

Le persone a favore delle quali la legge riserva una quota di eredità o altri diritti nella successione sono: il coniuge, i figli, gli ascendenti.

Quindi chi fa testamento non è del tutto libero. Può decidere solo su una parte dei beni, la quota disponibile. L'altra parte, invece, resta riservata ai legittimari.

Chi sono i legittimari?

I legittimari sono il coniuge, i figli e, solo in assenza di figli, i genitori e gli altri ascendenti. Al loro posto possono subentrare i nipoti, figli di un figlio premorto.

Ecco chi sono i legittimari e chi, invece, resta fuori:

• coniuge, anche separato senza addebito, e partner di un'unione civile;
• figli, nati dentro o fuori dal matrimonio, e figli adottivi;
• nipoti, quando prendono il posto di un figlio che non c'è più;
• genitori e ascendenti, ma solo se non ci sono figli;
• fratelli e sorelle, invece, non sono legittimari;
• conviventi di fatto, allo stesso modo, non hanno diritto alla legittima.

Attenzione: senza testamento si applicano altre regole, quelle della successione legittima. In quel caso anche fratelli e sorelle possono ereditare.

Quota legittima: quanto spetta a coniuge e figli

La quota legittima cambia in base a chi resta: più sono i figli, più cresce la loro riserva complessiva. Le percentuali sono fisse e valgono anche nel 2026.

La tabella riassume le quote previste dal Codice civile, in vigore nel 2026:

L'articolo 542 del Codice civile regola il caso più comune, con coniuge e figli. Inoltre l'articolo 540 del Codice del 1942 riconosce al coniuge il diritto di abitare la casa familiare. Questo diritto si aggiunge alla sua quota.

Come si calcola la quota di legittima?

Per capire come si calcola la quota di legittima, somma i beni, togli i debiti e aggiungi le donazioni. Su questo totale si applicano le percentuali.

Il metodo è quello dell'articolo 556 del Codice civile del 1942. In pratica i passaggi sono questi:

• calcola il valore dei beni al momento della morte;
• togli i debiti del defunto;
• aggiungi il valore delle donazioni fatte in vita;
• applica al risultato la quota prevista dalla legge.

Facciamo un esempio. Nel 2026 muore un genitore e lascia una casa a Roma da 300.000 euro e 60.000 euro sul conto. Restano il coniuge e due figli. La massa vale quindi 360.000 euro nel 2026. Al coniuge spetta un quarto, cioè 90.000 euro nel 2026. Ai due figli, invece, va metà, cioè 90.000 euro ciascuno nel 2026. Resta così una quota disponibile di 90.000 euro, sempre nel 2026.

Per stimare bene una casa, però, serve una valutazione aggiornata. Un'agenzia della zona può aiutarti a conoscere il valore di mercato dell'immobile.

Quota disponibile: quanto puoi lasciare a chi vuoi

La quota disponibile è la parte di patrimonio che puoi lasciare liberamente, anche a persone esterne alla famiglia. Varia da un quarto a due terzi, secondo i familiari che restano.

Con la quota disponibile puoi favorire un figlio, il convivente o un amico. Puoi anche lasciarla a un ente benefico. Per farlo serve un testamento valido: leggi la guida al testamento olografo.

È uno strumento usato da molte famiglie. Secondo il Ministero della Giustizia, nel 2023 gli archivi notarili hanno pubblicato 88.963 testamenti^[2]. Di questi, nel 2023 il 78,46% era olografo, cioè scritto a mano. Per confronto, secondo l'Istat nel 2025 in Italia i decessi erano circa 652.000^[3].

Lesione di legittima e azione di riduzione

C'è lesione di legittima quando testamento o donazioni lasciano a un legittimario meno della sua quota. In questo caso puoi chiedere al giudice di ridurre le disposizioni in eccesso.

Lo strumento è l'azione di riduzione, prevista dall'articolo 554 del Codice civile del 1942. Il giudice riduce i lasciti e le donazioni fino a ricostituire la quota legittima. Tuttavia il diritto non è automatico: il legittimario deve agire.

Ecco i punti da tenere a mente:

• l'azione spetta solo ai legittimari e ai loro eredi;
• non puoi rinunciarvi finché è vivo chi ha fatto la donazione;
• il termine è di dieci anni, come ha chiarito la Cassazione a sezioni unite nel 2004;
• se la lesione nasce dal testamento, i dieci anni partono dall'accettazione dell'eredità.

Per capire quando diventi erede, leggi la guida all'accettazione dell'eredità. Se invece i debiti superano i beni, valuta la rinuncia all'eredità.

Quota legittima sulle case donate: la riforma del 2025

La legge 182 del 2025 ha cambiato la tutela della quota legittima sulle case donate. Dal 18 dicembre 2025 chi compra un immobile donato è molto più protetto.

Prima della riforma, il legittimario leso poteva chiedere la casa anche a chi l'aveva comprata dal donatario. Il rischio durava fino a vent'anni dalla donazione. Per questo, infatti, le banche concedevano con cautela i mutui sugli immobili donati.

Con l'articolo 44 della legge 182 del 2025 la tutela diventa in denaro^[4]. Il legittimario ha un credito verso chi ha ricevuto la donazione. Solo se questi è insolvente, risponde chi ha ricevuto il bene a titolo gratuito. Secondo uno studio del Consiglio nazionale del Notariato del 2026, le nuove regole valgono per le successioni aperte dal 18 dicembre 2025^[5]. Per quelle precedenti, invece, il vecchio regime restava solo con una domanda trascritta entro il 18 giugno 2026.

Il tema riguarda molte famiglie. Secondo i dati diffusi nel 2026, nel 2025 in Italia il Notariato ha contato 216.558 donazioni di immobili^[6]. Quindi oggi vendere una casa donata è più semplice, ma conviene sempre verificare la provenienza con il notaio.

In sintesi

La quota legittima è la parte di eredità riservata a coniuge, figli e, senza figli, ai genitori. Con un figlio gli spetta metà del patrimonio; con più figli, due terzi. Il coniuge ha diritto almeno a un quarto e alla casa familiare. Se un testamento lede la legittima, hai dieci anni per l'azione di riduzione. Dal 18 dicembre 2025, inoltre, la tutela sulle case donate passa al denaro. Se erediti un immobile a Roma, un'agenzia può aiutarti a stimarlo prima di dividerlo.