Centocelle a Roma: com'è vivere nel quartiere, prezzi, metro e cosa vedere nel 2026

Centocelle è un quartiere di Roma est, nel Municipio V, tra la via Casilina e la via Prenestina. Qui nel 1909 volò Wilbur Wright e oggi c'è un grande parco archeologico. A ottobre 2026 una casa costava in media circa 3.100 euro al metro quadro, sotto la media di Roma.

In questa guida trovi com'è vivere nel quartiere, quanto costano le case, come arrivarci e cosa vedere. Inoltre vediamo a chi conviene comprare o affittare in zona.

Dove si trova Centocelle a Roma?

Centocelle si trova a est del centro, oltre il Pigneto e Torpignattara. Appartiene al Municipio V di Roma Capitale.

Il quartiere confina a ovest con viale Palmiro Togliatti e con il grande Parco archeologico. A est, invece, si arriva verso Tor Sapienza e Alessandrino. Le strade hanno nomi di alberi e fiori: via dei Castani, via delle Palme, piazza dei Mirti. Per orientarti tra le zone vicine, guarda la mappa dei quartieri di Roma.

Aeroporto di Centocelle e storia del quartiere

L'aeroporto di Centocelle è legato ai primi voli in Italia. Nel 1909, infatti, Wilbur Wright arrivò a Roma per alcune dimostrazioni di volo.

Secondo il portale turistico di Roma Capitale, nel 1909 il Club Aviatori affittò il Pratone di Centocelle proprio per quei voli^[1]. Lo stesso portale ricorda poi che all'inizio degli anni Venti qui nacque il primo aeroporto d'Italia. Il quartiere, invece, crebbe soprattutto nel dopoguerra, con palazzine popolari e molte case costruite in fretta.

Prima ancora, l'area era campagna romana. Qui passava l'Acquedotto Alessandrino, che il portale di Roma Capitale, aggiornato a luglio 2026, descrive così^[1]:

Raggiunge il tratto più monumentale proprio nella zona di Centocelle, con 25 metri di altezza.

Com'è vivere a Centocelle?

Vivere a Centocelle significa stare in un quartiere popolare e vivace, con prezzi ancora accessibili. Negli ultimi anni ha attirato giovani, artisti e nuovi locali.

Ecco pro e contro del quartiere:

• Pro: metro C e tram per il centro, case meno care della media.
• Pro: tanto verde, con il Parco archeologico e Villa Gordiani.
• Pro: piazze e mercati con una vita di quartiere ancora forte.
• Contro: traffico intenso sulle strade principali.
• Contro: palazzi spesso datati, senza ascensore o con impianti vecchi.

La sera la zona si anima tra via dei Castani, via delle Palme e piazza dei Mirti. Inoltre il Mercato rionale resta un punto di riferimento per chi abita qui. Anche il centro sociale Forte Prenestino, in via Federico Delpino, fa parte della storia del quartiere.

Quanto costano le case nel quartiere nel 2026?

Nel 2026 una casa a Centocelle costa circa il 20% in meno della media di Roma. Gli affitti, invece, salgono più in fretta dei prezzi di vendita.

Secondo Immobiliare.it, a ottobre 2026 la zona Centocelle-Tor de' Schiavi valeva 3.102 euro al metro quadro^[2]. Rispetto a ottobre 2025, quindi, il prezzo segna un +8,65%. Idealista, invece, indica 2.835 euro per la zona Casilino-Centocelle a ottobre 2026, con un +4,6% in un anno^[3].

Facciamo un esempio. Nel 2026 un bilocale di 60 metri quadri vale circa 186.000 euro, ai prezzi medi della zona. Lo stesso spazio, alla media di Roma del 2026, costerebbe circa 234.000 euro.

Gli affitti, al contrario, corrono veloci. A ottobre 2026 il canone medio arrivava a 17,38 euro al metro quadro al mese, con un +23,61% in un anno. Per confrontare altre zone, leggi la guida agli appartamenti in affitto a Roma.

Come arrivare a Centocelle con metro e tram

Per arrivare a Centocelle la scelta più comoda è la metro C, con le fermate Mirti e Gardenie. In alternativa c'è il tram che parte da Termini.

Secondo Metro C, la stazione Parco di Centocelle è aperta dal 9 novembre 2014^[4]. Le fermate Mirti, Gardenie, Teano e Malatesta, invece, funzionano dal 29 giugno 2015. Con la linea C arrivi a San Giovanni e poi al Colosseo, dove cambi per la linea B.

Inoltre il tram 5 collega Termini a piazza dei Gerani, secondo una guida del quartiere aggiornata a maggio 2026. Per vedere le altre zone servite dalla metropolitana, leggi la guida ai quartieri di Roma serviti dalla metro.

Parco archeologico di Centocelle: cosa sapere

Il Parco archeologico di Centocelle è una grande area verde tra il quartiere e viale Togliatti. Secondo Roma Capitale supera i 120 ettari, come indica una scheda aggiornata nel 2026.

L'area ha un vincolo archeologico dal 1992. Nel 1995, poi, il Comune scelse di trasformarla in parco urbano, come ricorda Artribune nel 2026^[5]. Al suo interno si trovano i resti di tre ville romane: la villa "ad duas lauros", la Villa della Piscina e la Villa delle Terme.

Il 22 settembre 2026 è partita la prima fase della riqualificazione, su 52 ettari dei 120 complessivi. Tra le novità, la vecchia pista dell'aeroporto è diventata un percorso per sport e gioco. Quindi oggi il parco è più facile da vivere, anche per le famiglie.

Cosa vedere a Centocelle

Da vedere a Centocelle ci sono resti romani, street art e luoghi simbolo della vita di quartiere. Si visitano bene a piedi, magari partendo dalla metro.

Ecco le tappe principali per scoprire cosa vedere a Centocelle:

• l'Acquedotto Alessandrino, lungo viale Palmiro Togliatti;
• il Parco archeologico, con le ville romane e i prati;
• Villa Gordiani, sulla via Prenestina, con i resti di una villa imperiale;
• piazza dei Mirti, il cuore del quartiere, con bar e locali;
• la chiesa di San Felice da Cantalice, nella piazza omonima;
• il Forte Prenestino, noto per i graffiti e le attività culturali.

Inoltre molte strade ospitano murales e opere di street art. Anche le campane del vetro dipinte fanno parte del progetto "Gallerie Urbane".

Conviene comprare o affittare in zona?

Comprare a Centocelle conviene se cerchi una casa servita dalla metro con un budget contenuto. Tuttavia conviene controllare bene lo stato del palazzo.

Molti edifici risalgono al dopoguerra e in alcuni casi nacquero senza tutti i permessi. Prima di firmare una proposta, quindi, verifica la regolarità urbanistica e catastale dell'immobile. La guida su cosa sapere prima di comprare casa elenca i controlli da fare. Se l'immobile ha avuto una sanatoria, leggi anche la guida al condono edilizio.

Per chi investe, invece, la crescita degli affitti nel 2026 rende la zona interessante. Anche il vicino Pigneto offre un'atmosfera simile, con prezzi un po' più alti. Un'agenzia del quartiere può aiutarti a confrontare le offerte e a valutare il prezzo giusto.

In sintesi

Centocelle è un quartiere popolare di Roma est, nel Municipio V, legato ai voli di Wilbur Wright del 1909. A ottobre 2026 le case costavano circa 3.100 euro al metro quadro, contro i 3.895 della media di Roma. La metro C e il tram 5 collegano la zona al centro anche nel 2026. Il Parco archeologico supera i 120 ettari e nel 2026 ha avviato la riqualificazione. Se cerchi casa qui, un'agenzia della zona può aiutarti a scegliere con calma.