Le verifiche da fare prima di comprare casa
In breve
Prima di firmare controlla la conformità catastale e urbanistica, eventuali ipoteche, le spese condominiali e lo stato degli impianti.
Verifiche documentali
- Visura ipotecaria: rivela ipoteche, pignoramenti e altri vincoli.
- Conformità catastale e urbanistica: la planimetria deve coincidere con lo stato reale.
- Provenienza: attenzione alle donazioni recenti, che possono esporre a rivendicazioni degli eredi.
Condominio
Chiedi all'amministratore il regolamento, il bilancio e i verbali delle ultime assemblee: possono esserci lavori già deliberati.
Stato della casa
Impianti, infissi, umidità, esposizione e rumorosità. Una visita in orari diversi aiuta.
Una visita che serve davvero
Controlla luce, rumori, ventilazione e segni di umidità in più ambienti. Osserva scale, facciata e parti comuni, e verifica l’accessibilità del percorso fino all’appartamento. Fotografie e annunci non sostituiscono un sopralluogo: chiedi chiarimenti sui difetti invece di presumere che siano soltanto estetici.
Dividere le verifiche tra professionisti
Il notaio esamina gli aspetti giuridici della compravendita; un tecnico incaricato verifica lo stato dei luoghi e la documentazione edilizia. Una planimetria catastale aggiornata, da sola, non dimostra la regolarità urbanistica. Chiedi un riscontro scritto su ciò che è stato controllato e su quanto resta da accertare.
Una lista prima della proposta
- Richiedi provenienza, planimetria, titoli edilizi e APE.
- Chiarisci se la casa sarà consegnata libera e in quali tempi.
- Esamina spese, regolamento e verbali del condominio.
- Fai stimare gli interventi necessari e valuta il loro impatto sul budget.
- Fai esaminare al notaio eventuali successioni, donazioni o vincoli.
Domande frequenti
Chi fa le visure ipotecarie?
Le verifica il notaio prima del rogito, ma è utile farle anche prima del preliminare.
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un notaio, commercialista o avvocato.
