San Giovanni/Appio Latino: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
L'area residenziale tra San Giovanni, l'Appio Latino e la Caffarella, con palazzine anni Trenta e Cinquanta, buoni servizi e la metro A.
- Vendita, fascia delle medie di zona
- 4.376–4.948 €/m²
- Affitto, fascia delle medie di zona
- 17,73–19,97 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. La fascia confronta le medie delle aree sotto elencate, non i prezzi minimi e massimi dei singoli immobili.
- Re di Roma, San Giovanni: 4.948 €/m² · 19,97 €/m² al mese · settembre 2026.
- Appio Latino, Colli Albani: 4.376 €/m² · 17,73 €/m² al mese · settembre 2026.
Quanto costa una casa a San Giovanni/Appio Latino
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 219.000 € | 890 € |
| 80 m² | 350.000 € | 1.420 € |
| 110 m² | 481.000 € | 1.950 € |
Calcolo su 4.376–4.948 €/m² in vendita e 17,73–19,97 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a San Giovanni/Appio Latino
L'Appio Latino si estende a sud di San Giovanni, tra via Appia Nuova, via Latina e il parco della Caffarella. Rispetto alla zona intorno alla Basilica è più residenziale e tranquilla, con palazzine degli anni Trenta e Cinquanta, piazze alberate e molte scuole.
Il grande vantaggio è il verde: la Caffarella e il Parco dell'Appia Antica sono a pochi passi. I servizi sono completi, con mercati e negozi intorno a piazza Tuscolo e via Latina. È una zona molto apprezzata dalle famiglie.
Trasporti
La metro A ferma a Ponte Lungo, Furio Camillo e Re di Roma, e a San Giovanni si prende anche la metro C. Su via Appia Nuova e via Latina passano molti autobus verso il centro.
Vie e zone
Le vie di riferimento sono via Latina, via Appia Nuova, piazza Tuscolo, via Gallia e via Cerveteri. Verso la Caffarella si trovano via Macedonia e via Cesare Baronio.
Per chi è adatto
Adatto a famiglie che cercano verde, scuole e servizi con la metro vicino, a prezzi più bassi del centro. Meno adatto a chi cerca vita notturna.
Domande frequenti su San Giovanni/Appio Latino
Dove si trova l'Appio Latino?
A sud di San Giovanni, tra via Appia Nuova, via Latina e il parco della Caffarella.
L'Appio Latino è servito dalla metro?
Sì, dalla metro A con le fermate Ponte Lungo, Furio Camillo e Re di Roma, vicino a San Giovanni.
L'Appio Latino è adatto alle famiglie?
Sì, è una delle zone più scelte dalle famiglie per verde, scuole e servizi.
Che differenza c'è tra San Giovanni e Appio Latino?
San Giovanni è più centrale e commerciale, l'Appio Latino è più residenziale e vicino al verde della Caffarella.
