Contratto a canone concordato a Roma: come funziona
In breve
Il canone concordato (3+2) ha un affitto entro i limiti dell'accordo territoriale di Roma e dà al proprietario vantaggi fiscali: cedolare secca al 10% e IMU ridotta del 25%.
Come funziona
Il contratto dura almeno 3 anni più 2 di rinnovo. Il canone si calcola in base all'accordo territoriale del Comune di Roma, che fissa fasce per zona e caratteristiche dell'immobile.
I vantaggi per il proprietario
- Cedolare secca al 10% invece del 21%.
- IMU ridotta del 25% rispetto all'aliquota deliberata.
- In alternativa alla cedolare, riduzione della base imponibile IRPEF.
I vantaggi per l'inquilino
Canone più basso rispetto al libero mercato e detrazioni fiscali previste per chi abita in affitto.
Attestazione
Per i contratti non assistiti dalle associazioni serve l'attestazione di rispondenza all'accordo territoriale.
Come preparare il calcolo del canone
Raccogli indirizzo, superficie, planimetria, stato manutentivo e dotazioni della casa. Il canone concordato non nasce da uno sconto arbitrario sul prezzo degli annunci: richiede di applicare l’accordo territoriale e i criteri pertinenti all’immobile. Chiedi un prospetto che renda comprensibili i parametri utilizzati.
Prima di firmare
- Verifica quale accordo territoriale si applica e quali documenti richiede.
- Chiarisci come sono ripartite spese condominiali e utenze.
- Concorda deposito, consegna delle chiavi e inventario degli arredi.
- Conserva contratto, eventuale attestazione e ricevuta di registrazione.
Gli errori da evitare
Non dare per scontato che qualsiasi contratto chiamato 3+2 consenta automaticamente ogni agevolazione. La forma del contratto, il canone e le condizioni fiscali devono essere verificati insieme a un professionista o a un’associazione competente.
Domande frequenti
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Almeno 3 anni più 2 di proroga, salvo i contratti transitori e per studenti, che hanno regole proprie.
Che aliquota ha la cedolare secca sul concordato?
Il 10% nei comuni ad alta tensione abitativa come Roma.
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un notaio, commercialista o avvocato.
