Documenti per vendere casa: la lista completa

Documenti sull'immobile

• Atto di provenienza: il rogito, la successione o la donazione con cui sei diventato proprietario.
• Visura e planimetria catastale: devono corrispondere allo stato di fatto della casa.
• APE (attestato di prestazione energetica): obbligatorio già negli annunci di vendita e da allegare all'atto.
• Titoli edilizi: licenze, concessioni, eventuali condoni o sanatorie, per dimostrare la conformità urbanistica.
• Certificato di agibilità, se disponibile.

Documenti sul condominio

• Regolamento di condominio.
• Dichiarazione dell'amministratore sulle spese pagate e su eventuali lavori deliberati.

Documenti personali

Documento d'identità e codice fiscale dei venditori; in caso di comunione dei beni, servono entrambi i coniugi.

Perché prepararli prima

Una difformità catastale o urbanistica scoperta tardi può bloccare il rogito. Un tecnico può verificare in anticipo la conformità e indicarti come regolarizzare.

Organizza un fascicolo unico

Dividi i documenti tra proprietà, situazione tecnica, condominio e dati personali. Conserva copie leggibili e annota quali versioni sono aggiornate. Se la casa proviene da successione o donazione, coinvolgi il notaio in anticipo: possono servire accertamenti ulteriori rispetto a una normale compravendita.

Catasto e urbanistica: due controlli diversi

Una planimetria conforme alla casa non prova, da sola, che tutti gli interventi siano autorizzati. Il tecnico confronta lo stato reale con i titoli edilizi e valuta eventuali difformità. Non tutte le irregolarità si risolvono con un semplice aggiornamento catastale, né tutte sono sanabili.

Prima di pubblicare l’annuncio

• Verifica superficie, pertinenze e descrizione dell’immobile.
• Controlla i dati energetici con il tecnico che ha redatto l’APE.
• Chiarisci tempi di disponibilità e presenza di eventuali occupanti.
• Fai indicare documenti mancanti e percorso per completarli.
• Consegna il fascicolo ai professionisti prima di fissare scadenze impegnative.