Codice tributo cedolare secca 2026: 1840, 1841, 1842 e scadenze

Il codice tributo cedolare secca cambia in base al versamento: nel 2026 si usano 1840, 1841 e 1842. I primi due servono per gli acconti, il terzo per il saldo. Le scadenze sono le stesse dell'IRPEF, come prevede il decreto del 2011 che ha introdotto la cedolare^[3].

Qui trovi i codici, le date del 2026, come calcolare l'acconto e come correggere un ritardo.

Codice tributo cedolare secca: la tabella 2026

I codici vanno indicati nella sezione Erario del modello F24, insieme all'anno di riferimento. Ecco come usarli nel 2026^[1][2].

Il saldo e la prima rata si possono pagare anche entro il 30 luglio 2026, con una maggiorazione dello 0,4%. Inoltre il saldo si può dividere in rate mensili, con gli interessi previsti nel 2026.

Codice tributo cedolare secca e acconto: quanto si paga

L'acconto cedolare secca è pari al 100% dell'imposta dovuta per l'anno precedente, secondo le regole del 2026. Si versa solo se supera 51,65 euro nel 2026. Ecco come si divide.

• Prima rata: 40% dell'acconto, entro il 30 giugno 2026, con il codice 1840.
• Seconda rata: 60% dell'acconto, entro il 30 novembre 2026, con il codice 1841.
• Rata unica: se l'acconto è sotto 257,52 euro nel 2026, si paga tutto a novembre con il codice 1841.

Chi prevede di incassare meno nell'anno in corso, per esempio perché l'inquilino è andato via, può ridurre l'acconto. Tuttavia, se il calcolo è sbagliato, deve pagare la differenza con sanzioni.

Codice tributo cedolare secca: un esempio di calcolo

Prendiamo un proprietario a Roma con un canone libero di 1.000 euro al mese nel 2025. Nel 2025 ha incassato 12.000 euro, con la cedolare al 21%.

• Saldo 2025, da versare entro il 30 giugno 2026: 2.520 euro, meno gli acconti già pagati nel 2025.
• Primo acconto 2026, entro il 30 giugno 2026: 40% di 2.520 euro, cioè 1.008 euro con il codice 1840.
• Secondo acconto 2026, entro il 30 novembre 2026: 60%, cioè 1.512 euro con il codice 1841.

Con un contratto a canone concordato, invece, l'aliquota nel 2026 è del 10%. Sullo stesso canone, nel 2026, la cedolare scenderebbe a 1.200 euro l'anno. Trovi le aliquote nella guida alla cedolare secca sugli affitti.

Codice tributo cedolare secca nel primo anno di affitto

Chi affitta per la prima volta nel 2026 di solito non versa acconti nel 2026. Infatti l'acconto si calcola sull'imposta dell'anno prima, che in questo caso non c'è. Paga quindi tutto a saldo nel 2027, con il codice 1842, insieme al primo acconto per il 2027.

Questo può creare un esborso alto in un'unica volta. Per questo conviene accantonare ogni mese una parte del canone. Inoltre chi ha anche altri redditi può valutare con il commercialista un acconto volontario.

Ravvedimento: i codici per sanzioni e interessi

Chi paga in ritardo può usare il ravvedimento operoso. In questo caso, nel 2026, servono tre righe nel modello F24.

• L'imposta con il suo codice, per esempio 1842 per il saldo, nel 2026.
• La sanzione ridotta con il codice 8913, nel 2026.
• Gli interessi legali con il codice 1992, al tasso dell'1,6% nel 2026.

Le percentuali di riduzione sono le stesse degli altri tributi. Trovi come funzionano nella guida al ravvedimento operoso. Prima agisci, meno spendi.

Errori frequenti nella delega di pagamento

Il primo errore è invertire i codici, per esempio pagando il saldo con il codice dell'acconto. In questo caso il versamento risulta comunque eseguito, ma va corretto. Si può chiedere la correzione all'Agenzia delle Entrate con il servizio online di assistenza o allo sportello.

Il secondo errore riguarda l'anno di riferimento. Per il saldo va indicato l'anno a cui si riferisce l'imposta, non quello del pagamento. Per gli acconti, invece, si indica l'anno in corso. Inoltre chi ha più contratti non deve fare un versamento per ciascuno: la cedolare si somma e si paga in un'unica riga per codice.

Infine, ricorda che la cedolare non si paga con il modello dell'IMU. Sono due imposte diverse, con sezioni e codici diversi nella stessa delega. Controlla quindi ogni riga prima di inviare il pagamento.

Cedolare secca e affitti brevi

Anche per gli affitti brevi la cedolare si paga con gli stessi codici tributo. Cambiano però le aliquote: nel 2026 il 21% sul primo immobile e il 26% sul secondo. Inoltre i portali che incassano i canoni applicano una ritenuta, che si scomputa in dichiarazione. Trovi i dettagli nella guida alla cedolare secca sugli affitti brevi.

Ricorda infine che la scelta della cedolare si fa al momento della registrazione del contratto, con il modello RLI. La scelta vale per tutta la durata, salvo revoca nelle annualità successive.

In sintesi

Nel 2026 il codice tributo cedolare secca è 1840 per la prima rata di acconto, 1841 per la seconda o per l'acconto unico e 1842 per il saldo. Saldo e primo acconto scadono il 30 giugno 2026, il secondo acconto il 30 novembre 2026. Per i ritardi si aggiungono i codici 8913 e 1992 nel 2026.

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