Scadenza IMU 2026: date di acconto e saldo, chi paga e come

La scadenza IMU 2026 è il 16 dicembre per il saldo. L'acconto andava pagato entro il 16 giugno 2026^[1]. Sono le date fissate dalla legge, valide in tutti i Comuni, Roma compresa^[2].

In breve, se ti chiedi quando si paga l'IMU: l'acconto IMU 2026 si versa a giugno e il saldo IMU 2026 a dicembre. Per chi deve ancora pagare, quindi, la data da segnare è il 16 dicembre.

Scadenza IMU 2026: le date

Ecco il calendario completo:

Nel 2026 entrambe le date cadono in un giorno feriale. Quindi non c'è nessun rinvio al lunedì successivo.

Come si calcola il saldo

Il saldo è la differenza tra l'imposta annua e quanto hai già versato. Se il tuo Comune ha cambiato le aliquote, il conguaglio tiene conto delle nuove. A Roma, invece, restano quelle della delibera n. 182/2024: per la seconda casa l'1,14%.

Facciamo un esempio. Hai una seconda casa a Roma con rendita di 800 euro. L'imposta annua è di 1.532,16 euro, quindi:

• a giugno hai pagato 766,08 euro;
• a dicembre paghi i restanti 766,08 euro.

Per il calcolo passo per passo leggi la guida all'IMU sulla seconda casa a Roma.

Chi deve pagare entro la scadenza IMU 2026

Devi pagare l'IMU se possiedi, a titolo di proprietà o di altro diritto reale:

• una seconda casa, anche se vuota o affittata;
• un'abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9);
• negozi, uffici, box e cantine oltre la prima pertinenza;
• aree fabbricabili e terreni agricoli non esenti.

Non paghi, invece, sull'abitazione principale non di lusso e sulle sue pertinenze. Trovi i casi nella guida all'IMU sulla prima casa.

Se compri o vendi durante l'anno

L'IMU si paga per i mesi di possesso. Conta il mese in cui possiedi l'immobile per più della metà dei giorni. Di conseguenza:

• se compri a ottobre, paghi solo il saldo per ottobre, novembre e dicembre;
• se vendi a marzo, a dicembre non devi nulla per quell'immobile.

In entrambi i casi il calcolo dell'acconto si rifà ai mesi del primo semestre.

Come pagare l'IMU

Puoi pagare con il modello F24, con il bollettino postale dedicato o con pagoPA, se il Comune lo prevede. Nel modello F24 servono questi codici:

L'IMU è in autoliquidazione. Il Comune quindi non ti manda il conto: il calcolo spetta a te o a chi ti assiste. Roma Capitale mette a disposizione un programma di calcolo sul suo sito.

Se hai saltato la scadenza IMU 2026

Non è un dramma, ma conviene muoversi presto. Con il ravvedimento operoso paghi l'imposta, una sanzione ridotta e gli interessi legali. Dal 1° gennaio 2026 il tasso di interesse legale è dell'1,60%^[3].

Più aspetti, più cresce la sanzione. In pratica:

1. entro 14 giorni paghi una sanzione minima, calcolata per ogni giorno di ritardo;
2. entro 30 o 90 giorni la sanzione resta bassa;
3. oltre l'anno sale, ma resta comunque inferiore a quella di un accertamento.

Per le violazioni dal 1° settembre 2024 la sanzione base è del 25%, poi ridotta in base al ritardo^[3].

La dichiarazione IMU

La dichiarazione non serve ogni anno. Va presentata solo quando cambia qualcosa che il Comune non può sapere da solo, per esempio:

• un comodato a un figlio con riduzione della base imponibile;
• un affitto a canone concordato con riduzione dell'imposta;
• un immobile diventato inagibile.

Il termine è il 30 giugno dell'anno successivo. Per le variazioni del 2026, quindi, la scadenza è il 30 giugno 2027.

Scadenza IMU 2026 per casi particolari

Alcune situazioni hanno regole proprie. Ecco le più frequenti.

Eredi

Se l'immobile arriva per successione, l'IMU passa agli eredi dal giorno del decesso. Ognuno paga in base alla propria quota e ai mesi di possesso. Per i mesi precedenti al decesso, invece, l'imposta resta a carico del defunto e la versano gli eredi a suo nome. In caso di dubbio, conviene farsi seguire dal notaio o dal commercialista che cura la successione.

Casa in affitto a canone concordato

La scadenza IMU 2026 è la stessa, ma l'importo si riduce al 75%. A Roma, quindi, una seconda casa con rendita di 800 euro paga circa 1.149 euro l'anno invece di 1.532.

Residenti all'estero

Chi vive all'estero paga negli stessi termini. Se non può usare il modello F24, può fare un bonifico al Comune, indicando codice fiscale, anno e codice tributo. Roma Capitale pubblica le coordinate nella sua scheda informativa.

Comproprietari

Ogni comproprietario paga la sua quota con un proprio F24. Non esiste un pagamento unico per tutti, anche se la casa è cointestata tra coniugi.

Come non dimenticare la scadenza IMU 2026

Un promemoria semplice ti evita sanzioni. Ecco alcune abitudini utili:

1. Segna sul calendario il 16 dicembre con qualche giorno di anticipo.
2. Se usi l'home banking, programma l'F24 con data futura.
3. Se hai un commercialista, mandagli a inizio dicembre eventuali variazioni dell'anno: acquisti, vendite, nuovi contratti di affitto.

In sintesi

Segna due date: 16 giugno e 16 dicembre. A dicembre paghi il saldo, che a Roma è identico all'acconto se la tua situazione non è cambiata. Se hai saltato una rata, il ravvedimento ti fa risparmiare.

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