Centro storico: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Il cuore di Roma tra Piazza Navona, il Pantheon, Campo de' Fiori e piazza di Spagna: palazzi storici, vita a piedi e il mercato immobiliare più caro della città.
- Vendita, prezzo medio richiesto
- 8.776 €/m²
- Affitto, canone medio richiesto
- 28,82 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. Il valore si riferisce all’area sotto indicata, non a ogni via del quartiere.
- Centro Storico: 8.776 €/m² · 28,82 €/m² al mese · settembre 2026.
Foto di Fernando Mola-Davis su Unsplash
Quanto costa una casa a Centro storico
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 439.000 € | 1.440 € |
| 80 m² | 702.000 € | 2.310 € |
| 110 m² | 965.000 € | 3.170 € |
Calcolo su 8.776 €/m² in vendita e 28,82 €/m² al mese in affitto; fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Centro storico
Vivere nel centro storico significa avere tutto a pochi passi: negozi, ristoranti, musei, uffici e alcuni dei luoghi più famosi del mondo. Le case sono in palazzi antichi, spesso senza ascensore, con soffitti alti, travi a vista e terrazzi sui tetti molto ricercati.
Il rovescio della medaglia è noto: turismo intenso, molti affitti brevi, rumore la sera in alcune piazze e servizi di base, come supermercati e scuole, meno diffusi che in altri quartieri. Chi compra deve inoltre mettere in conto vincoli storici sui lavori e la ZTL per l'auto.
Trasporti
La metro A serve il margine del centro con le fermate Spagna, Barberini e Flaminio, mentre la metro C arriva al Colosseo. Dentro il centro ci si muove soprattutto a piedi, con i bus elettrici e il tram che parte da Largo Argentina. L'accesso in auto è limitato dalla ZTL.
Vie e zone
Le zone più richieste sono il Tridente tra via del Corso, via del Babuino e via Margutta, l'area di via Giulia e via dei Coronari, e le strade intorno a Campo de' Fiori, al Pantheon e al Ghetto.
Per chi è adatto
Adatto a chi vuole vivere a piedi e ama la Roma storica, a professionisti senza auto e a chi cerca un immobile di pregio. Meno adatto a famiglie con bambini piccoli che cercano spazio, parcheggio e quiete.
Domande frequenti su Centro storico
Quanto costa una casa nel centro storico di Roma?
È la zona più cara della città. I prezzi richiesti aggiornati, per vendita e affitto, sono indicati nel riquadro dei prezzi di questa pagina, con la fonte.
Si può vivere nel centro storico con l'auto?
È difficile. Il centro è in ZTL e i parcheggi sono pochi. Chi ci vive usa soprattutto i piedi, i mezzi pubblici e, quando serve, un posto auto in garage.
Ci sono vincoli sui lavori nelle case del centro?
Spesso sì. Molti edifici sono tutelati e i lavori su facciate, tetti e parti storiche richiedono autorizzazioni. Conviene verificare con un tecnico prima di comprare.
Il centro storico è adatto alle famiglie?
Può esserlo, ma con compromessi: meno spazio, pochi parchi vicini e turismo intenso. Molte famiglie preferiscono quartieri vicini come Prati o Monti.
Quartieri vicini
Prati
Municipio I · 7.120 €/m²
Viali umbertini a un passo da San Pietro.
Esquilino/Termini
Municipio I · 5.348–5.622 €/m²
Centro e collegamenti ferroviari
Trastevere
Municipio I · 6.689 €/m²
Sampietrini, edera e la Roma più autentica.
Monti
Municipio I · 7.447 €/m²
Il rione più antico, tra Colosseo e vicoli vintage.
