Esquilino/Termini: prezzi delle case e guida al quartiere
Aggiornato il 6 novembre 2026 · Redazione Immobiliaroma.it
In breve
Il rione intorno a piazza Vittorio e alla stazione Termini: palazzi umbertini, comunità multietnica, mercati e i migliori collegamenti della città.
- Vendita, fascia delle medie di zona
- 5.348–5.622 €/m²
- Affitto, fascia delle medie di zona
- 23,28–24,24 €/m² al mese
Valori orientativi basati sugli annunci, fonte Immobiliare.it, settembre 2026. Prezzi richiesti negli annunci, non prezzi effettivi di compravendita.
Il perimetro delle rilevazioni può essere più ampio o parziale rispetto al quartiere. La fascia confronta le medie delle aree sotto elencate, non i prezzi minimi e massimi dei singoli immobili.
- Esquilino: 5.348 €/m² · 23,28 €/m² al mese · settembre 2026.
- Termini, Repubblica: 5.622 €/m² · 24,24 €/m² al mese · settembre 2026.
Quanto costa una casa a Esquilino/Termini
Una stima orientativa a partire dal prezzo medio richiesto. Il valore reale dipende da piano, stato, affaccio ed edificio.
| Superficie | Vendita, circa | Affitto mensile, circa |
|---|---|---|
| 50 m² | 267.000 € | 1.160 € |
| 80 m² | 428.000 € | 1.860 € |
| 110 m² | 588.000 € | 2.560 € |
Calcolo su 5.348–5.622 €/m² in vendita e 23,28–24,24 €/m² al mese in affitto (valore minimo della fascia); fonte Immobiliare.it, settembre 2026.
Vivere a Esquilino/Termini
L'Esquilino è il quartiere umbertino costruito dopo l'Unità d'Italia intorno a piazza Vittorio Emanuele II. Ha palazzi con portici, appartamenti ampi e soffitti alti, e una comunità multietnica che anima mercati, ristoranti e negozi.
I prezzi sono più bassi rispetto ad altre zone centrali, anche per la vicinanza alla stazione e per alcune vie meno curate. Per questo l'Esquilino attira chi cerca spazio in centro e chi investe. Conviene però valutare con attenzione la singola strada e il palazzo.
Trasporti
Termini è il principale nodo di Roma, con metro A e B, treni regionali, alta velocità e il collegamento con l'aeroporto. Le fermate Vittorio Emanuele e Manzoni della metro A servono piazza Vittorio. Su via Giolitti passano anche i tram.
Vie e zone
Il cuore del rione è piazza Vittorio, con via Carlo Alberto, via Merulana, via dello Statuto e via Principe Eugenio. Verso Termini si trovano via Giolitti e via Marsala, verso San Giovanni via Merulana e il Colle Oppio.
Per chi è adatto
Adatto a chi viaggia spesso, a chi cerca case ampie in centro a prezzi più accessibili e a chi investe in affitti per studenti e lavoratori. Meno adatto a chi cerca strade silenziose e molto curate.
Domande frequenti su Esquilino/Termini
L'Esquilino è una zona sicura?
Dipende dalla via. Le strade intorno a piazza Vittorio e via Merulana sono residenziali e vivaci, mentre alcune vie vicine a Termini sono meno curate. Conviene visitarle anche la sera.
Perché le case all'Esquilino costano meno del centro?
Per la vicinanza alla stazione e per una percezione meno positiva di alcune strade. Per chi cerca spazio in centro, però, è un'occasione.
Quali mezzi servono l'Esquilino?
Termini, con metro A e B e treni, le fermate Vittorio Emanuele e Manzoni della metro A e diverse linee di tram e autobus.
Conviene investire all'Esquilino?
La domanda di affitto è alta, grazie a collegamenti e università vicine. Il risultato dipende molto dal palazzo e dalla via scelti.
Quartieri vicini
San Lorenzo
Municipio II · 4.779 €/m²
Studenti, botteghe d'arte e notti lunghe.
San Giovanni
Municipio VII · 4.786 €/m²
Due metro, mille negozi, tutto a piedi.
Centro storico
Municipio I · 8.776 €/m²
Vivere tra piazze, vicoli e monumenti
Monti
Municipio I · 7.447 €/m²
Il rione più antico, tra Colosseo e vicoli vintage.
