Mutuo: quanto puoi chiedere e come scegliere
In breve
Le banche finanziano di solito fino all'80% del valore dell'immobile e preferiscono una rata non oltre circa un terzo del reddito netto mensile. Confronta il TAEG, non solo il tasso.
Quanto finanzia la banca
Di norma fino all'80% del valore di perizia o del prezzo, se più basso. Percentuali più alte sono possibili con garanzie aggiuntive, ad esempio quella del Fondo di garanzia per la prima casa.
Quanto può essere la rata
Le banche guardano il rapporto rata/reddito: in genere preferiscono che non superi circa un terzo del reddito netto familiare.
Tasso fisso o variabile
- Fisso: rata sempre uguale, più prevedibile.
- Variabile: segue l'andamento dei tassi di mercato.
Il TAEG
Il TAEG include tasso, spese di istruttoria, perizia e assicurazioni obbligatorie: è il numero giusto per confrontare le offerte.
Parti dalla liquidità, non dalla rata
Prima di scegliere la casa somma il capitale disponibile e considera imposte, notaio, agenzia ed eventuali lavori. La banca valuta reddito, impegni finanziari e immobile: una simulazione online non equivale a una delibera e non garantisce l’importo erogato.
Come confrontare due offerte
Confronta preventivi con lo stesso importo e la stessa durata. Leggi il prospetto informativo, il piano di ammortamento e le condizioni delle coperture assicurative, distinguendo quelle richieste da quelle facoltative. Una rata iniziale più bassa può accompagnarsi a una durata maggiore o a un rischio diverso.
Prima di assumere un impegno
- Chiedi una valutazione preliminare della sostenibilità del finanziamento.
- Verifica i tempi di perizia e delibera rispetto alla proposta.
- Mantieni un margine per spese impreviste e variazioni del reddito.
- Fai esaminare una condizione sospensiva se l’acquisto dipende dal mutuo.
Domande frequenti
Cosa guardare per confrontare due mutui?
Il TAEG, che include tasso e costi accessori.
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un notaio, commercialista o avvocato.
