Monolocale in affitto a Roma: prezzi per zona, contratti e consigli 2026
In breve
Un monolocale in affitto a Roma costa in media circa 19 euro al metro quadro al mese nel 2026, secondo idealista: per 35 metri quadri sono circa 670 euro. Nel Centro si superano i 1.000 euro, mentre nelle zone più periferiche si scende sotto i 450. A questa cifra vanno aggiunte utenze e spese condominiali.
Un monolocale in affitto a Roma costa in media circa 670 euro al mese nel 2026. Il calcolo è semplice: secondo idealista, nel terzo trimestre 2026 il canone medio della città è di 19,2 euro al metro quadro, e un monolocale tipico misura circa 35 metri quadri[1]. Il prezzo però cambia molto da zona a zona.
Qui trovi i canoni per quartiere, i contratti possibili e alcuni consigli per trovare un monolocale a Roma in affitto senza brutte sorprese.
Monolocale affitto Roma: quanto costa per zona
Ecco una stima per un monolocale di 35 metri quadri, calcolata sui canoni medi del 2026:
| Zona (dati 2026) | Canone €/m² al mese | Monolocale da 35 m² |
|---|---|---|
| Centro storico | 30,4 | circa 1.060 € |
| Prati | 26,0 | circa 910 € |
| Nomentano-Tiburtino | 24,7 | circa 865 € |
| Parioli | 23,2 | circa 810 € |
| Media di Roma | 19,2 | circa 670 € |
| Giustiniana-La Storta-Olgiata | 12,7 | circa 445 € |
| Acilia-Dragona-Malafede | 12,3 | circa 430 € |
| Roma est-Autostrade | 12,2 | circa 425 € |
I valori delle zone centrali si riferiscono al primo trimestre 2026[2], quelli medi e periferici al terzo trimestre 2026[1]. Sono canoni richiesti negli annunci: la trattativa può abbassarli di poco.
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Richiedi una valutazioneMonolocale in affitto a Roma: le zone da considerare
Il prezzo non è tutto. Per un monolocale, infatti, conta soprattutto la vita di quartiere e il tempo per arrivare al lavoro o all'università. Alcune zone molto cercate:
- San Lorenzo e Pigneto, vicini alla Sapienza e serviti dal tram e dalla metro C;
- Garbatella e Ostiense, ben collegate dalla metro B e vivaci la sera;
- Centocelle, più economica e servita dalla metro C;
- Monteverde, tranquilla e comoda per Trastevere.
Per ogni zona trovi una scheda dedicata, per esempio Pigneto. Se il budget è stretto, invece, valuta le stanze in affitto a Roma.
Affitto monolocale Roma: i costi oltre al canone
Al canone, poi, si aggiungono altre spese. Prima di firmare chiedi sempre:
- spese condominiali, di solito tra 30 e 80 euro al mese nel 2026;
- utenze: luce, gas, internet e TARI;
- deposito cauzionale, al massimo tre mensilità[3];
- provvigione, se passi da un'agenzia.
Se il monolocale è arredato, inoltre, fai un inventario con foto il giorno della consegna. In questo modo eviti contestazioni sul deposito quando lasci la casa.
Monolocale in affitto a Roma: che contratto scegliere
Per un monolocale a Roma i contratti più usati sono quattro:
| Contratto | Durata | Per chi |
|---|---|---|
| 4+4 a canone libero | 4 anni più 4 di rinnovo | Chi vuole stabilità |
| 3+2 a canone concordato | 3 anni più 2 | Chi cerca un canone più basso |
| Transitorio | da 1 a 18 mesi | Esigenze temporanee documentate |
| Per studenti | da 6 mesi a 3 anni | Universitari fuori sede |
Il canone concordato, in particolare, ha prezzi fissati dall'Accordo territoriale di Roma: trovi i dettagli nella guida al canone concordato. Per periodi brevi leggi invece la guida al contratto transitorio, mentre per la formula classica c'è la guida al contratto 4+4.
Detrazioni per chi affitta un monolocale
Anche l'inquilino ha qualche vantaggio fiscale. Per esempio, i giovani tra 20 e 31 anni con un reddito fino a 15.493,71 euro possono detrarre il 20% del canone, fino a 2.000 euro l'anno, per i primi quattro anni del contratto. Questa e le altre detrazioni sono previste dall'articolo 16 del TUIR[4].
Serve però un contratto regolarmente registrato. Inoltre, l'immobile deve diventare la tua abitazione principale.
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Richiedi una valutazioneMonolocale in affitto a Roma a 300 euro: attenzione alle truffe
Molti cercano un monolocale in affitto a Roma a 300 euro da privati. Nel 2026, però, prezzi così bassi in città sono molto rari. Spesso si tratta di stanze, di case fuori Roma o di annunci falsi.
I segnali di allarme sono sempre gli stessi:
- il proprietario "è all'estero" e non può mostrare la casa;
- chiede un anticipo prima della visita;
- le foto sembrano prese da un catalogo;
- il prezzo è molto sotto la media della zona.
Per questo non pagare mai nulla prima di aver visto la casa e letto il contratto. Se scegli un affitto da privati, chiedi anche una visura che confermi chi è il proprietario.
Arredato o vuoto: cosa conviene
A Roma la maggior parte dei monolocali viene proposta arredata. Per chi arriva in città per lavoro o per studio è la scelta più pratica, perché evita il costo di mobili ed elettrodomestici. Un monolocale vuoto, invece, costa di solito qualcosa in meno, ma richiede una spesa iniziale e un trasloco più impegnativo.
Prima di decidere, quindi, fai due conti. Se pensi di restare almeno quattro anni, arredare a tuo gusto può valere la spesa. Se invece la permanenza è breve, l'arredato resta la soluzione più comoda. In ogni caso controlla lo stato di caldaia, infissi e cucina: sono le voci che incidono di più sulle bollette e sulla qualità della vita in casa.
In sintesi
Nel 2026 un monolocale in affitto a Roma costa in media circa 670 euro al mese, da circa 425 euro in periferia a oltre 1.000 nel Centro. Aggiungi spese, utenze e deposito. Scegli il contratto in base alla durata e diffida degli annunci troppo convenienti.
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Richiedi una valutazioneDomande frequenti
Quanto costa un monolocale in affitto a Roma nel 2026?
In media circa 670 euro al mese per 35 metri quadri, con un canone medio cittadino di 19,2 euro al metro quadro nel terzo trimestre 2026 secondo idealista.
Si trova un monolocale a Roma a 300 euro?
Molto difficilmente in città. Offerte così basse sono spesso stanze, case fuori Roma o annunci falsi: diffida di chi chiede soldi prima della visita.
Quanto deposito si paga per un monolocale?
Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone e produce interessi legali a favore dell'inquilino.
Che contratto conviene per un monolocale?
Per stare a lungo il 4+4 o il canone concordato 3+2; per esigenze temporanee il transitorio, fino a 18 mesi; per gli universitari il contratto per studenti.
Ci sono detrazioni per chi affitta un monolocale?
Sì. Per esempio i giovani tra 20 e 31 anni con reddito fino a 15.493,71 euro possono detrarre il 20% del canone, fino a 2.000 euro l'anno, per i primi quattro anni.
Fonti
- idealista — Affitti a Roma: +1,9% nel III trimestre 2026
Pubblicazione: 01/10/2026
Consultazione: 05/11/2026
Canone medio a Roma di 19,2 euro al metro quadro; zone più accessibili Roma est-Autostrade, Acilia-Dragona-Malafede, Giustiniana-La Storta-Olgiata.
- AGI — Caro affitti a Roma e Milano
Pubblicazione: 09/04/2026
Consultazione: 05/11/2026
Centro 30,4 €/m², Prati 26 €/m², Nomentano-Tiburtino 24,7 €/m², Parioli 23,2 €/m² nel primo trimestre 2026.
- Normattiva — Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 11 - Deposito cauzionale
Pubblicazione: 27/07/1978
Consultazione: 05/11/2026
Deposito non superiore a tre mensilità, produttivo di interessi legali.
- Normattiva — TUIR, art. 16 - Detrazioni per canoni di locazione
Pubblicazione: 22/12/1986
Consultazione: 05/11/2026
Detrazioni per inquilini, compresi i giovani tra 20 e 31 anni.
Avvertenza legale
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